以前有“一铺养三代”的说法，投资房产是一举三得！保值升值、租金和造福后代。

   大多数员工认为投资房地产，那是富人才能做的事情，我们作为普通的上班族，哪有那闲钱来投资房地产？可我认为作为钢铁行业的员工，如果计划好自己的收入分配，房地产投资是件不错的选择。

   住房，首要的功能就是居住，但我国将房地产商品化以后，房产就具有普通商品的功能了。商业属性的房产可以出租、买卖、抵押等等。作为钢铁行业的员工，现在一般都有自己的住房了，所以如果手中有较多的积蓄，买一套小户型作为投资可以做到进可攻退可守的很好理财方法。

   住房的建设必须依附于土地，而土地是一种不可再生的稀缺资源，因此住房的保值和增值功能便凸现出来。同时，房地产价格必然会随着通货膨胀的上升而涨价，而且经济越发达，房地产价格将越高。当然若房价涨太多，还是会大跌的，包括寸土寸金的日本和中国的香港、台湾楼市，都曾经历过大起大落。但是从较长时间（10年以上）来看，房价必然会涨上一个台阶的。

   我国属于发展中国家，有13亿人口，人均占有土地和人居占有住房在世界上是很低的，随着我国经济的发展，城市化进程的加快，房地产升值是可以预期的。

   2003年香港的房价跌到均价3.3万港币每平米左右，到2008年金融危机爆发，香港的房价大约仍然在5万港币每平米。房屋投资不仅可以保值，而且回报也很高。因为房子有财务杠杆，比如贷款70%买的房子，房子涨30%就可以实现翻倍，而这个幅度通常是从期房到现房的涨价幅度。

   作为钢铁企业员工如何投资房产呢？要以发展的眼光看待投资房产。例如在上海，以前大家对于浦东根本不愿意买，而现在，浦东的房子一点也不比浦西的便宜，为什么呢？因为浦东发展得好，周边的环境和配套好。在这样的地方选择，才最有增值潜力，而北京的红庙地区也一样，以前的纺织厂区，现在成为了CBD核心区。所以了解一个地区的规划发展是很重要的。

   再者就是要看房子的配套和周边环境，很多老城区位置很好，但是配套设施不到位，道路交通拥堵，这些问题一时很难解决，所以现在大盘的房子比小盘的房子内在价值好，就是因为大盘的房子配套好，而小盘的房子配套不能在自己的社区内实现，就差很多。对于高档住宅，尤其重视会所，就反映这一点。

   综合起来，选择房子要将眼光放到大盘开始云集的地区，这些地区现在可能偏远，但是当这些大盘都建设好了，配套就有了，而且能够买房的人基本要中产以上，居住人群也好，这里就形成了新的城区，一旦这样的城区雏形形成，房价就开始暴涨，政府的政策和规划、市政、交通等就要开始支持，十年内肯定有好回报。北京的昌平地区就很典型，当初是3000多元没有人要的房子，等房子盖多了，政府的地铁交通投资就过去了，现在的房价肯定让许多人乍舌：新开盘的商品房已经奔一万去了！

   但并不是所有人都适合做房产投资，就像不是所有人都适合蹦极一样。投资房产的心态和时机，是决定成败的关键。在决定投资房产之前，要对做好如下的工作：掂掂自己的钱袋，投资什么档次的房产，投资几处房产？都要视各人资金状况而定。先算算你有多少可动用的资金，然后再减去这几项投入。首付款、房子交付前的还房贷款、交房后，装修款(毛坯房)、物业费以及每年的取暖费、寻找租户的费用等；若你的资金对上述费用绰绰有余，可以考虑投资多处房产。

   另外，如果投资普通住宅比较成功的的话，您不防将投资眼光放在更长远一些，比如商铺、写字楼等等。